Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Mua bán, chuyển nhượng nhà đất là một trong những giao dịch quan trọng và phổ biến trong đời sống xã hội. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng nhà đất một cách chính xác và hợp lệ. Nếu không nắm rõ các quy định của pháp luật, bạn có thể gặp nhiều rủi ro và thiệt hại về tài chính, thời gian, công sức. Vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn các bước cần thiết để thực hiện một giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất thành công, an toàn và hợp pháp.
1. Những lưu ý trong quá trình mua bán nhà đất
Để mua bán, chuyển nhượng nhà đất một cách thuận lợi và an toàn, bạn cần lưu ý một số điểm sau:
- Tìm hiểu kỹ về tình trạng pháp lý của nhà đất mà bạn muốn mua hoặc bán. Bạn nên kiểm tra xem nhà đất có bị tranh chấp, thế chấp, vay nợ, hay có quy hoạch xây dựng hay không. Bạn có thể tham khảo các nguồn thông tin khác nhau như mạng xã hội, báo chí, truyền hình, Văn phòng đăng ký đất đai, UBND địa phương, hoặc hỏi ý kiến của người dân xung quanh .
- Tìm hiểu kỹ về thông tin của người bán hoặc người mua nhà đất. Bạn nên yêu cầu xem chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân và các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất của người bán. Nếu bạn mua nhà trong các dự án bất động sản, bạn nên tìm hiểu về uy tín, hoạt động, và tính pháp lý của chủ đầu tư .
- Thỏa thuận rõ ràng về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian giao dịch, và trách nhiệm của các bên trong quá trình mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Bạn nên lập hợp đồng đặt cọc để đảm bảo quyền lợi của mình khi giao dịch.
- Cần thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan đến mua bán, chuyển nhượng nhà đất, bao gồm công chứng hợp đồng, sang tên sổ đỏ, và nộp thuế theo quy định. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu, hợp đồng đã công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) bản gốc, và các giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền .
2. Thực hiện thủ tục mua bán nhà đất theo quy định của pháp luật
Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất theo đúng quy định của pháp luật bạn cần thực hiện theo các bước sau:
- Bước 1: Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2018), thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (mua bán đất đai) bắt buộc phải công chứng tại cơ quan có thẩm quyền.
- Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất.
- Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra: Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất sẽ tiến hành tiếp nhận hồ sơ đăng ký. Căn cứ vào hồ sơ đăng ký, cơ quan quản lý đất đai sẽ kiểm tra, xác định vị trí của thửa đất. Nếu hồ sơ không có vấn đề, cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).
- Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi nhận được thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý đất đai sẽ gửi thông báo nộp các loại thuế phí đến người nộp hồ sơ để nộp nghĩa vụ tài chính tại cơ quan thuế.
- Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chủ sử dụng đất cần phải nộp đầy đủ biên lai thu thuế và lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai.
Trên đây là toàn bộ những thông tin chia sẻ của chúng tôi về Thủ tục mua bán, chuyển nhượng nhà đất. Nếu còn thắc mắc các vấn đề trong việc thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất hoặc bất kỳ thắc mắc liên quan đến vấn đề nào khác, vui lòng liên hệ với chúng tôi qua:
Địa chỉ : Số 42/7 Hồ Đắc Di, P.Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP.HCM.
Hotline: 0854.911.166 (Luật sư SÂM)
Email: contact@davigroup.net
Web: http://davilaw.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/CN.Davilaw